Kupovina stana ili kuće na moru i dalje je zanimljiva kupcima iz Srbije, ali se lista destinacija koje razmatraju menja. Dok su Crna Gora i Hrvatska tradicionalno među prvim izborima, sve više pažnje privlače Italija, Grčka, Španija, Turska i Albanija.

Prema rečima posrednika u prometu nekretnina Ervina Pašanovića, među trenutno zanimljivim lokacijama su Trst i sever Italije, Halkidiki u Grčkoj, dok se interesovanje postepeno širi i na Siciliju i Španiju.

On navodi da je Španija posebno zanimljiva evropskim kupcima, između ostalog zbog standarda, kulture, načina života i gostoprimstva. Istovremeno, kao nova i povoljnija tržišta izdvajaju se pojedini delovi Turske i Albanije.

Nekretnina za odmor, ali i ulaganje

Za većinu kupaca stan ili kuća na moru nije primarna nekretnina. Najčešće se kupuje kao druga ili treća nekretnina, koja se koristi tokom odmora, a van perioda ličnog boravka može da se izdaje.

Međutim, kod kupovine koja ima investicionu svrhu potrebno je posebno voditi računa o sezonalnosti. Kako objašnjava Pašanović, objekat na moru najveći deo aktivnosti ima tokom tri do četiri meseca, pa upravo u tom periodu treba posmatrati potencijalni prihod.

Osim zarade od izdavanja, kupci nekretninu mogu posmatrati i kao mesto za sopstveni odmor. Dodatni motiv za neke može biti i mogućnost dobijanja boravišne dozvole, u skladu sa pravilima konkretne zemlje.

Gde kvadrat može da košta oko 1.400 evra?

Budžet kupaca iz Beograda koji razmatraju nekretninu na moru, prema Pašanovićevim rečima, najčešće se kreće između 200.000 i 250.000 evra.

Ipak, za isti novac moguće je kupiti veoma različite nekretnine, u zavisnosti od destinacije.

Kao posebno zanimljiv primer navodi Siciliju, gde se, prema njegovim rečima, može pronaći kvadrat po ceni od oko 1.400 evra.

Na atraktivnim lokacijama u Hrvatskoj i na području Budve situacija je potpuno drugačija. Tamo cene mogu da se kreću od oko 4.000 do 10.000 evra po kvadratnom metru, pa i više.

Zbog toga kupci koji nisu vezani za jednu konkretnu destinaciju mogu da pogledaju i manje popularne delove Grčke, Albanije i Turske, gde postoje povoljnije opcije.

Šta proveriti pre kupovine?

Niža cena kvadrata ne znači automatski i bolju investiciju. Kupovina nekretnine u inostranstvu zahteva proveru lokalnih propisa, poreskih obaveza i svih troškova koji prate vlasništvo.

Pašanović savetuje da kupci angažuju lokalnog agenta za nekretnine koji poznaje tamošnje procedure i može da ih upozna sa poreskim sistemom.

Pre konačne odluke trebalo bi detaljno proučiti i samo mesto. Njegov savet je da potencijalni kupci destinaciju posećuju nekoliko godina i tako steknu realniju sliku o životu i potražnji na toj lokaciji.

Važno je razmišljati i o održavanju nekretnine. Vlasniku koji ne živi u istoj zemlji potreban je neko kome može da poveri ključ i ko može da reaguje ukoliko se pojavi problem.

Ko bi trebalo da razmotri Crnu Goru, a ko Grčku ili Španiju?

Za kupce kojima su najvažniji blizina, jednostavna komunikacija i sličnost jezika i kulture, Crna Gora ostaje praktičan izbor.

Za one koji žele drugačije iskustvo i govore engleski ili lokalni jezik, kao mogućnosti se izdvajaju Grčka i Španija.

Pašanović kaže da bi njegov lični izbor bili Sicilija ili Grčka, ali istovremeno naglašava da je Crna Gora za veliki broj kupaca iz Srbije i dalje najlogičniji prvi korak.

Beograd ili nekretnina na moru?

Kada se odluka posmatra isključivo kroz jednostavnost upravljanja i praktičnost ulaganja, Beograd prema Pašanoviću ima prednost.

Nekretninom u Beogradu lakše je upravljati tokom cele godine, dok je objekat na moru udaljeniji i često zavisi od kratke turističke sezone.

Ipak, kupovina nekretnine u drugoj zemlji može biti način da se imovina rasporedi na više tržišta. Zato konačna odluka zavisi od toga da li kupac prvenstveno traži mesto za odmor, prihod od izdavanja ili želi da deo svog kapitala uloži van domaćeg tržišta, piše Euronews.rs.