Kupovina placa nije odluka koju treba donositi samo na osnovu lokacije, cene i priče prodavca. Pre nego što se odlučite za kupovinu, važno je proveriti šta za konkretnu parcelu zapravo piše u katastru. Dobra vest je da građani osnovne podatke mogu da provere preko interneta, bez odlaska na šalter.

Preko elektronskih servisa Republičkog geodetskog zavoda moguće je pronaći parcelu i proveriti osnovne podatke o nepokretnosti i upisanim pravima. Takva provera može biti posebno korisna ako planirate kupovinu zemljišta, jer možete da proverite osnovne informacije pre nego što napravite sledeći korak.

Kako pronaći parcelu u eKatastru

Ako znate broj parcele i katastarsku opštinu, pretraga je jednostavna. Potrebno je izabrati odgovarajuću katastarsku opštinu i uneti broj parcele.

U zavisnosti od dostupnih podataka, moguće je proveriti informacije o samoj parceli, njenoj površini, vrsti zemljišta, objektima koji su evidentirani, kao i podatke o upisanim nosiocima prava.

Kod kupovine zemljišta posebno je važno obratiti pažnju na podatke o vlasništvu i eventualnim teretima ili zabeležbama koje mogu biti upisane na nepokretnosti.

Ne znate broj parcele? Postoji i drugi način

Ako broj parcele nije poznat, a znate gde se zemljište nalazi, do njega možete pokušati da dođete preko digitalne platforme GeoSrbija.

Na interaktivnoj mapi potrebno je pronaći područje na kojem se plac nalazi i dovoljno približiti prikaz kako bi se videle katastarske granice. Kada pronađete odgovarajuću parcelu, njen broj možete iskoristiti za detaljniju proveru u eKatastru.

Ovo može biti naročito korisno kada prodavac nije dostavio sve podatke ili kada se zemljište nalazi na području gde adresa nije jasno definisana.

Šta možete da saznate

Javni pristup eKatastru omogućava uvid u osnovne podatke o nepokretnosti i upisanim nosiocima prava. Tako se osnovna provera može obaviti iz svog doma, bez odlaska na šalter.

Kod kupovine zemljišta važno je proveriti da li se informacije koje vam je dao prodavac poklapaju sa podacima u katastru. Ako postoji razlika, to je signal da dokumentaciju treba dodatno proveriti pre bilo kakvog plaćanja ili potpisivanja ugovora.

Posebnu pažnju treba obratiti na podatke o vlasniku, vlasničkom udelu, kao i na eventualne hipoteke, druge terete ili zabeležbe spora.

Javna provera nije isto što i službeni dokument

Jedna važna stvar često se zanemaruje: podatak koji vidite kroz javni pristup nije isto što i službeni dokument koji se koristi za dokazivanje prava.

Informacije dostupne putem javnog portala služe za informisanje i ne treba ih poistovećivati sa dokumentom koji ima status službene isprave. Ako vam je potreban dokument sa punom pravnom snagom, potrebno je pribaviti odgovarajući izvod iz katastra.

Zbog toga internet provera može biti odličan prvi korak, ali ne bi trebalo da bude jedina provera pre kupovine nekretnine.

Poseban oprez kada se podaci ne poklapaju

Ako se na terenu vidi jedno, a u katastru drugo, problem ne treba ignorisati. Razlike mogu da se odnose na vlasništvo, granice, površinu, evidentirane objekte ili druge podatke.

U takvoj situaciji važno je utvrditi zbog čega je došlo do razlike i da li postoji dokumentacija koja objašnjava stanje. Kupac koji to proveri pre potpisivanja ugovora može izbeći mnogo ozbiljnije probleme kasnije.

Kod pojedinih postupaka koji se odnose na katastar danas postoji mogućnost elektronskog podnošenja preko profesionalnih korisnika, među kojima su javni beležnici, licencirane geodetske organizacije i advokati.

Najjednostavniji prvi korak zato je da pronađete parcelu, proverite dostupne podatke i uporedite ih sa informacijama koje ste dobili od prodavca. Ako nešto nije jasno ili se podaci ne poklapaju, bolje je rešiti nedoumice pre kupovine nego tek nakon što novac bude uplaćen, pišu Nekretnine.rs.