Zlatibor odavno nije samo mesto za vikend odmor i zimovanje. Razvoj turizma, veliki broj posetilaca tokom cele godine i sve intenzivnija izgradnja pretvorili su ovu planinu u jedno od najzanimljivijih tržišta nekretnina u Srbiji. To se posebno vidi kada se pogledaju cene građevinskih parcela koje se nude na prodaju.

Prema oglasima koji su bili predmet analize, za pojedine velike i atraktivno pozicionirane parcele traže se iznosi od nekoliko stotina hiljada, pa sve do više miliona evra. Najskuplji primer iz ponude dostiže čak 4,7 miliona evra, dok se i kod znatno manjih placeva cena jednog ara meri desetinama hiljada evra.

Plac od 4,7 miliona evra

Na vrhu liste nalazi se zemljište koje je oglašeno po ceni od 4,7 miliona evra. Parcela se nalazi oko 12 minuta vožnje od centra Zlatibora, a njena veličina i pozicija čine je potencijalno interesantnom za veće građevinske projekte.

Odmah iza nje nalazi se zemljište u naselju Gajevi, gde se za parcelu površine čak šest hektara traži 3,6 miliona evra. Prodavac je ostavio mogućnost parcelisanja, pa kupac ne mora nužno da preuzme kompletnu površinu.

Još jedan veliki plac, površine oko 8,5 hektara, nalazi se u blizini centra i ponuđen je za 2,7 miliona evra. Lokacija, veličina zemljišta i blizina centralnog dela Zlatibora očigledno predstavljaju glavne faktore koji utiču na traženu cenu.

Milioni i za zemljište kod jezera

Visoke cene nisu ograničene samo na najuži centar. Jedna od parcela u blizini Zlatiborskog jezera, udaljena oko šest kilometara od centra, ima čak 43 hektara, a vlasnik za nju traži 2,15 miliona evra.

U naselju Jelena Anžujska ponuđeno je 43 ara za 1,5 miliona evra. Još jedna parcela u naselju Gaj, površine 32 ara, oglašena je za 1,25 miliona evra, dok se za 44 ara u Zovi traži 1,2 miliona evra.

Ovi primeri pokazuju koliko lokacija utiče na vrednost zemljišta. Nije presudna samo površina placa, već i njegova udaljenost od centra, pristup putevima, infrastruktura i mogućnosti koje planska dokumentacija pruža budućem vlasniku.

Jedan ar vredi 150.000 evra

Posebno upada u oči primer placa koji se nalazi oko dva kilometra od strogog centra Zlatibora. Površina mu je svega pet ari, ali je oglašen za 750.000 evra.

Kada se ukupna cena preračuna na jedan ar, dobija se neverovatnih 150.000 evra po aru. To je jedan od najupečatljivijih primera koliko mala parcela na veoma traženoj lokaciji može da dostigne visoku cenu.

Još jedan plac, površine 20 ari, nalazi se u blizini naselja Palisad i preko puta sportskih terena Sunčani breg. Za njega se traži 900.000 evra. Na listi se nalazi i parcela od 45 ari, udaljena oko dva kilometra od jezera, čija je cena 740.000 evra.

Nije svaki plac na Zlatiboru milion evra

Iako pojedini oglasi dostižu milionske iznose, tržište je daleko raznovrsnije. Cena zemljišta zavisi od mikrolokacije, veličine, namene, pristupne infrastrukture i mogućnosti gradnje, pa se na Zlatiboru mogu pronaći i znatno jeftinije parcele.

Aktuelni oglasi pokazuju velike razlike čak i između lokacija koje se nalaze u širem području Zlatibora. Tako se, primera radi, mogu pronaći ponude od nekoliko hiljada evra po aru, dok se na najatraktivnijim pozicijama traže višestruko veći iznosi. Zbog toga sama oznaka „Zlatibor“ nije dovoljna da bi se procenila vrednost zemljišta.

Upravo nedostatak kvalitetnih parcela na najtraženijim lokacijama dodatno komplikuje tržište. Kako je potražnja za zemljištem velika, vlasnici atraktivnih parcela imaju mogućnost da postave visoke tražene cene, naročito kada zemljište ima potencijal za turističku ili stambenu gradnju.

Turizam menja vrednost zemljišta

Razvoj Zlatibora direktno je povezan sa promenama na tržištu nekretnina. Sve veći broj hotela, apartmanskih kompleksa, restorana i drugih sadržaja povećava interesovanje investitora za zemljište koje može da posluži za nove projekte.

Istovremeno, rast izgrađenosti znači da je slobodnih parcela na najboljim lokacijama sve manje. To dodatno povećava značaj zemljišta koje se još nalazi u ponudi, ali i pravi ogromne razlike između pojedinih delova planine.

Zato se danas na Zlatiboru mogu videti gotovo neverovatni rasponi cena: od nekoliko hiljada evra za ar na udaljenijim lokacijama do 150.000 evra za jedan ar u posebno atraktivnom primeru. Na samom vrhu tržišta nalaze se velike parcele čija ukupna vrednost prelazi nekoliko miliona evra. Pri tome, treba imati u vidu da su ovo tražene cene iz oglasa, a ne nužno iznosi po kojima će nekretnine zaista biti prodate, piše Nekretnine.rs.