Tržište nekretnina u Hrvatskoj poslednjih godina postalo je jedna od tema koje direktno pogađaju veliki broj ljudi. Posebno je izražen problem u atraktivnim gradovima i na jadranskoj obali, gde se za ograničen stambeni prostor traže visoke kirije.

Jedan od primera koji je privukao pažnju jeste stan od svega 18 kvadrata za koji podstanar mesečno plaća 500 evra. Kada se iznos preračuna na površinu, kirija dostiže gotovo 28 evra po kvadratnom metru svakog meseca.

Britanac pokrenuo raspravu o stanovanju

O ovom problemu govorio je Kiran Braun, Britanac koji sebe opisuje kao profesionalnog putnika. On je na društvenim mrežama ukazao na razliku između ljudi koji već poseduju nekretnine i onih koji tek pokušavaju da kupe prvi stan.

Njegovu pažnju posebno su privukli primeri ljudi koji značajan deo svojih prihoda izdvajaju samo za kiriju. Slučaj malog stana od 18 kvadrata tako je postao ilustracija šireg problema dostupnosti stanovanja.

Nekretnina više nije samo mesto za život

Braun problem ne posmatra isključivo kroz visinu mesečne kirije. Prema njegovom viđenju, deo nekretnina se kupuje kao investicija ili način očuvanja kapitala, a ne isključivo zbog rešavanja stambenog pitanja.

To može dodatno da oteža situaciju ljudima koji pokušavaju da kupe svoj prvi stan. Oni se na tržištu susreću sa vlasnicima koji već imaju nekretnine i mogućnost da ulažu u dodatne objekte.

Turizam dodatno menja tržište na obali

Na hrvatskom primorju stambeno tržište ima još jednu specifičnost. Nekretnine mogu da donose prihod kroz turističko i kratkoročno izdavanje, zbog čega vlasniku stan ne mora nužno da predstavlja klasičnu dugoročnu stambenu jedinicu.

Istovremeno, ljudima koji traže stan za život takva situacija može značiti manji izbor nekretnina namenjenih dugoročnom najmu. Turizam tako postaje jedan od faktora koji dodatno komplikuje odnos između ponude i potražnje za stanovima na obali.

Velika razlika između vlasnika i podstanara

Rast vrednosti nekretnina za vlasnike može predstavljati povećanje vrednosti imovine, dok je za ljude bez sopstvenog stana ista promena dodatna prepreka. Što su cene i kirije više, veći deo prihoda odlazi na rešavanje osnovnog stambenog pitanja.

Upravo taj jaz Braun je želeo da istakne svojim komentarima. Sa jedne strane nalaze se ljudi koji već imaju imovinu i mogu da je koriste za nova ulaganja, dok se sa druge nalaze podstanari kojima visoke kirije otežavaju štednju za kupovinu sopstvenog stana, piše Dnevno.hr.