Kada supružnici uzmu stambeni kredit zajedno, razvod sam po sebi ne znači da prestaje obaveza prema banci. Kreditni ugovor i dalje važi, a banka očekuje da rate budu uredno plaćene bez obzira na to što se bračna zajednica završila.

Zbog toga je važno razlikovati odnos bivših supružnika od njihovog odnosa sa bankom. Čak i ako se partneri dogovore ko će ubuduće živeti u stanu i ko će ga otplaćivati, takav dogovor ne mora automatski osloboditi drugog dužnika obaveza prema banci.

Ko plaća rate nakon razvoda

Jedna od mogućnosti jeste da se bivši supružnici dogovore da jedan od njih preuzme otplatu preostalog duga. Međutim, takav dogovor mora biti usklađen sa uslovima kreditora, posebno ako treba menjati postojeći kreditni odnos.

Banka pritom može ponovo da proceni kreditnu sposobnost osobe koja želi da nastavi sama da otplaćuje kredit. Ako njena primanja nisu dovoljna za samostalno servisiranje preostalog duga, moguće je da banka neće prihvatiti takvu promenu bez dodatnog rešenja.

Šta se dešava sa stanom

Pored kredita, potrebno je rešiti i pitanje vlasništva nad nekretninom. Ako su oba supružnika upisana kao vlasnici, razvod ne znači automatski da stan pripada onome ko nastavlja da plaća rate.

Bivši partneri mogu se dogovoriti o tome da jedan zadrži nekretninu, dok se drugom isplati njegov deo. Druga mogućnost je prodaja stana i izmirenje preostalog duga banci iz ostvarene prodajne cene, nakon čega se eventualni ostatak deli u skladu sa dogovorom ili utvrđenim pravima.

Banka mora biti uključena

Posebno je važno da se ne napravi greška tako što će se supružnici samo međusobno dogovoriti, a da banka ne bude obaveštena. Ako je neko i dalje naveden kao dužnik ili sudužnik, prema banci može zadržati odgovornost za urednu otplatu.

Zato se pre donošenja odluke treba proveriti ugovor o kreditu i mogućnosti koje banka nudi. Promena dužnika, refinansiranje ili drugačija struktura kredita mogu biti rešenja, ali nijedno od njih nije automatsko i zavisi od konkretne banke i finansijske situacije.

Šta ako rate prestanu da se plaćaju

Najveći problem nastaje ako se bivši supružnici ne dogovore ko će plaćati rate ili ako osoba koja je preuzela obavezu više nema dovoljno novca. Neizmirivanje obaveza može dovesti do problema sa bankom i negativno uticati na kreditnu sposobnost dužnika.

Zbog toga razvod ne bi trebalo posmatrati kao trenutak u kojem se kredit jednostavno deli ili prestaje da postoji. Potrebno je posebno urediti odnos prema nekretnini, a posebno obaveze prema banci, kako bi se izbeglo da nerešen dogovor kasnije preraste u finansijski problem.

Dogovor treba precizno urediti

Ako jedan bivši supružnik ostaje u stanu i nastavlja da plaća kredit, drugi bi trebalo da ima jasno definisan status u odnosu na nekretninu i dug. Nije dovoljno samo usmeno obećanje da će druga strana ubuduće plaćati rate, jer to ne mora promeniti obaveze koje proizlaze iz kreditnog ugovora.

Najsigurnije je da se pre konačnog dogovora utvrde preostali dug, vlasnički odnosi, način otplate i stav banke o eventualnoj promeni kreditnog aranžmana. Tek kada se svi ovi elementi usklade, bivši supružnici mogu jasno znati ko ostaje vlasnik stana, ko plaća kredit i kakve obaveze prema banci i dalje postoje, piše Euronews.rs.