Upravo u takvoj situaciji našao se jedan Hrvat koji je planirao kupovinu novogradnje, ali ga je prodavac zatekao neobičnim predlogom.

Neočekivani predlog prodavca stana

Umesto klasične kupoprodaje sa trenutnim prenosom vlasništva, prodavac je predložio da stan formalno ostane na njegovo ime još neko vreme, iako bi kupac odmah platio pun iznos i mogao da se useli.

  • Razlog za ovaj aranžman su poreski razlozi – prodavcu još nije istekao dvogodišnji rok od kupovine, pa bi u slučaju prodaje morao platiti porez na dobit.

  • Kupac je zbunjen i pitao internet zajednicu na Reditu: „Šta sve može poći po zlu u ovakvoj situaciji?“

Rizici i potencijalne opasnosti

Komentatori su bili brutalno iskreni i upozorili na moguće scenarije:

  • Prodavac može ponovo da proda stan ili ga optereti hipotekom.

  • Moguće komplikacije nastaju ako prodavac uđe u brakorazvodnu parnicu, a stan postane predmet podele imovine.

  • U najgorem slučaju, čak i smrt prodavca može dodatno zakomplikovati situaciju.

Kupcima je savetovano da bez advokata ne ulaze u ovakav posao, te da obavezno obezbede:

  1. Solemnizovani predugovor

  2. Tabularnu izjavu

  3. Zabeležbu u zemljišnim knjigama

Ipak, komentatori upozoravaju da ni tada rizik u potpunosti ne nestaje, a postoji i mogućnost krivične odgovornosti jer bi kupac praktično učestvovao u izbegavanju poreza.

Alternativna rešenja

Mnogi su sugerisali da je bolje zaključiti ugovor o zakupu do isteka dvogodišnjeg roka, uz unapred dogovorenu cenu, gde bi se kirija uračunavala u konačnu kupoprodajnu cenu.

  • Čak i kada prodavac nudi pravne mehanizme zaštite i nižu cenu, komentatori su i dalje bili skeptični:

„Jesi li idiot? Odgovor ti daje i odgovor da li treba da pristaneš“, napisao je jedan korisnik.

Kupovina stana je važan finansijski potez, ali ova priča jasno pokazuje koliko je važno pravno se zaštititi i dobro proveriti svaku ponudu, posebno kada se radi o neuobičajenim aranžmanima.

BONUS VIDEO