Na tržištu jeftinih nekretnina ponovo se pojavila ponuda koja bi mogla da privuče pažnju onih koji ne traže gotovu kuću, već plac na kojem bi napravili novi dom po svojoj meri.

U selu Taraš, na oko 20 kilometara od Zrenjanina, oglašeni su stara kuća i plac površine čak 14 ari, a za kompletnu nekretninu traži se 12.000 evra.

Oglas je objavljen u Fejsbuk grupi „Kuće do najviše 20.000 eura“, a prodavac ne pokušava da sakrije najveću manu nekretnine – postojeća kuća je starije gradnje, u lošem stanju i pogodna za rušenje.

Upravo zbog toga ova ponuda može da bude zanimljivija ljudima koji žele zemljište za novu gradnju nego kupcima koji traže kuću u koju mogu odmah da se usele.

Za 12.000 evra dobija se 1.400 kvadrata placa

Plac ima 14 ari, odnosno približno 1.400 kvadratnih metara, što ostavlja dosta prostora za buduću kuću, dvorište, baštu ili druge sadržaje, naravno u skladu sa urbanističkim uslovima.

Kada se oglašena cena samo matematički podeli površinom placa, kompletna nekretnina izlazi na oko 857 evra po aru. To nije procena tržišne vrednosti samog zemljišta, jer u cenu ulazi i postojeći objekat, već samo ilustracija odnosa cene i površine.

U oglasu se navodi:

„Kuća je starije gradnje i u lošem stanju, pa je plac idealan za one koji žele da sagrade novu kuću ili drugi objekat po svojim potrebama.“

Struja i voda su priključeni

Još jedan detalj može da bude važan nekome ko razmatra rušenje starog i izgradnju novog objekta.

Prema navodima prodavca, na placu su priključeni struja i voda.

To ipak ne znači da bi priključci automatski mogli da se koriste za novi objekat pod istim uslovima, pa bi budući vlasnik trebalo da proveri njihov status i eventualne dodatne troškove.

Asfaltni put prolazi neposredno uz imanje, što se vidi i na fotografijama objavljenim uz oglas.

1

Stara kuća može biti mana, ali plac je glavni adut

Na prvi pogled kuća za rušenje zvuči kao veliki nedostatak, jer budućeg vlasnika čekaju troškovi uklanjanja objekta i odvoženja materijala.

Sa druge strane, kupci koji ionako žele da zidaju novu kuću često prvenstveno gledaju lokaciju, veličinu placa, pristup putu i dostupnost infrastrukture.

U ovom slučaju oglas navodi plac od 14 ari, postojeće priključke za vodu i struju i lokaciju u Tarašu, oko 20 kilometara od Zrenjanina.

Pre kupovine bi, međutim, trebalo proveriti podatke u katastru, vlasništvo i eventualne terete, legalnost postojeće kuće, mogućnost njenog rušenja, kao i urbanističke uslove za izgradnju novog objekta.

Cena je 12.000 evra

Prodavac za celu nekretninu traži 12.000 evra.

U oglasu je posebno naglašeno da kupovina nije moguća putem konkursa, već isključivo direktnom kupoprodajom.

Za nekoga ko očekuje sređenu kuću spremnu za useljenje ovo verovatno nije prava nekretnina. Ali za kupca čiji je plan da za relativno mali početni iznos kupi veći plac sa infrastrukturom i zatim na njemu gradi, ova ponuda svakako ima drugačiju računicu.