Jedna od najvažnijih predloženih novina odnosi se na vlasnike velikih porodičnih kuća.

Za porodične stambene objekte površine do 400 kvadratnih metara naknada bi se i dalje obračunavala po postojećem modelu.

Međutim, kada kuća prelazi 400 kvadrata, doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta više se ne bi obračunavao na njenu kompletnu površinu, već samo na kvadraturu koja prelazi propisanu granicu.

To praktično znači da bi se kod kuće površine 450 kvadratnih metara dodatni doprinos obračunavao samo za 50 kvadrata, umesto za svih 450, piše eKapija.

U obrazloženju Predloga navodi se da je cilj da velike porodične kuće, naročito one u seoskim sredinama, ne budu tretirane na isti način kao komercijalni objekti. Reč je često o višegeneracijskim porodičnim domovima koji nisu građeni radi prodaje niti za obavljanje privredne delatnosti.

Prema trenutno važećem modelu, osnovna naknada za porodične kuće i stanove zavisi od veličine mesta i kreće se između 100 i 1.000 evra, pokazuju podaci zvaničnog portala „Svoj na svome“.

Vlasnici stanova ne bi plaćali dug investitora

Velika promena predložena je i za stambene i stambeno-poslovne zgrade u kojima je investitor poznat, ali nije platio propisanu naknadu.

U takvim slučajevima Agencija bi mogla da izda potvrdu potrebnu za upis prava svojine na zgradi, uz zabeležbu da naknada nije izmirena.

Istovremeno, vlasnici stanova mogli bi da dobiju potvrde za upis svojih posebnih delova objekta, a da pritom ne budu obavezni da plate dug koji je napravio investitor.

Stanarima bi ipak ostala mogućnost da, ukoliko to žele, dobrovoljno izmire naknadu umesto investitora. Nakon toga bi zabeležba o neplaćenoj obavezi mogla da bude izbrisana.

Ukoliko investitor ne izmiri dug, slučaj bi bio prosleđen Državnom pravobranilaštvu radi prinudne naplate. Na stanovima i drugim posebnim delovima koji još nisu prodati mogla bi da bude upisana zabrana raspolaganja sve dok obaveza ne bude izmirena.

Ko će moći da podnese prijavu

Predlog reguliše i situacije u kojima investitor nije poznat ili nije dostupan.

Prijavu za evidentiranje zgrade tada bi moglo da podnese lice koje za to ima pravni interes, upravnik zgrade ili profesionalni upravnik stambene zajednice.

Kod upisa stanova i drugih posebnih delova objekta, osim geodetskog elaborata i skice, mogla bi da se koristi i specifikacija posebnih delova objekta.

Takvu specifikaciju mogli bi da izrađuju inženjeri arhitektonske i građevinske struke, dok bi njen precizan izgled i sadržaj naknadno propisao nadležni ministar.

Za neke objekte do 500 kvadrata nema naknade

Predlogom se zadržava pravilo prema kojem se za magacine, skladišta, ekonomske i pomoćne objekte, kao i proizvodne pogone površine do 500 kvadratnih metara, naknada ne plaća.

Za površinu iznad 500 kvadrata predviđena je naknada od deset evra za svaki dodatni kvadratni metar.

Plaćanja su oslobođeni i objekti javne namene koji se nalaze u javnoj svojini, kao i nepokretnosti koje se upisuju u korist Republike Srbije.

Posebno oslobađanje predviđeno je za određene kategorije građana koji žive u kući ili stanu koji se upisuje. Među njima su osobe sa invaliditetom, borci, porodice sa troje ili više dece, samohrani roditelji i korisnici socijalne pomoći.

Nova procedura i za nedovršene objekte

Izmene bi trebalo da regulišu i završavanje objekata koji su konstruktivno završeni i već evidentirani, ali na kojima nisu završeni radovi poput instalacija, postavljanja stolarije ili fasade.

Za nastavak radova moglo bi da se dobije odgovarajuće rešenje u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, uz izveštaj o zatečenom stanju.

U tom dokumentu morali bi da budu navedeni podaci o stabilnosti objekta, zaštiti od požara, bezbednosti korišćenja, kao i radovima koji su neophodni radi zaštite života i zdravlja ljudi.

Postupci koji do trenutka stupanja izmena na snagu ne budu završeni nastavili bi se prema novim pravilima.

Važno je, međutim, da predložene izmene još nisu počele da važe. Potrebno je da ih usvoji Narodna skupština, a njihova primena počela bi dan nakon objavljivanja u „Službenom glasniku“.

Izvor: eKapija / Svoj na svome