Kuća iz snova za Džona G. Bonomija mlađeg pretvorila se u jednu od najskupljih nekretninskih noćnih mora.

Penzionisani advokat iz Njujorka kupio je krajem 2021. godine luksuznu kuću u Velflitu na Kejp Kodu, u američkoj saveznoj državi Masačusets, i za nju platio čak 5,5 miliona dolara. Problem je bio u tome što se nekretnina nalazila na samoj ivici obalske litice koju je godinama nagrizala erozija.

Nekoliko godina kasnije kuća više nije bila bezbedna. Bonomi je u februaru 2025. godine morao da je sruši kako bi sprečio da objekat završi u okeanu.

Još veći šok usledio je kada je zemljište procenjeno na svega 385.000 dolara.

Kako prenosi Biznis Kurir, Bonomi sada tuži banku JPMorgan Chase, tvrdeći da mu kredit za kupovinu nekretnine nije trebalo odobriti i da je banka iskoristila njegovo psihičko stanje.

Kuća je već bila ugrožena kada ju je kupio

Najbizarniji deo priče je činjenica da problem sa erozijom nije nastao nakon kupovine.

Prema navodima iz tužbe, obala je već tada ozbiljno propadala, a kuća se nalazila svega nekoliko metara od ivice peščane litice. Bonomijevi advokati tvrde da je rizik bio toliko očigledan da racionalan kupac ne bi platio punu traženu cenu nakon osnovne provere nekretnine.

Bonomi je pokušao da nekretninu proda u oktobru 2023. godine. Tražio je 4,5 miliona dolara, odnosno milion manje nego što ju je platio, ali kupca nije pronašao.

Do februara 2025. godine situacija je postala toliko ozbiljna da je kuća morala da bude uklonjena.

Sada traži da banka poništi kredit

Posle ogromnog gubitka Bonomi je odlučio da pravdu potraži na sudu.

U tužbi navodi da je u vreme kupovine bio u stanju manične epizode i da zbog svog psihičkog stanja nije bio sposoban da donese racionalnu odluku o tako velikoj investiciji. Tvrdi i da je banka znala za njegovo stanje ili je svesno zanemarila te okolnosti.

Od JPMorgan Chase traži poništenje hipoteke i zadužnice od 3,85 miliona dolara, kao i kamate, naknadu štete i troškove postupka.

Banka, međutim, odbacuje njegove navode i poručuje da će morati da ih dokaže na sudu.

Plaćao više od 21.000 dolara mesečno

Dodatnu komplikaciju predstavlja činjenica da je Bonomi nakon kupovine gotovo tri godine uredno plaćao hipoteku.

Mesečna rata iznosila je više od 21.000 dolara, pre nego što je prestao da plaća kredit. Zbog toga će jedan od važnih elemenata sudskog postupka biti pitanje njegovog poslovnog i mentalnog kapaciteta upravo u trenutku kada je potpisao ugovor o kupovini i hipoteku.

Sam slučaj pokazuje i koliko nekretnina na atraktivnim lokacijama može da nosi rizike koji se na prvi pogled ne vide. Luksuzna kuća uz okean može vredeti milione, ali ako se zemljište na kojem se nalazi nalazi na nestabilnoj obali, njena vrednost može dramatično da padne.

U Bonomijevom slučaju, razlika je ogromna: od 5,5 miliona dolara za kuću do procenjenih 385.000 dolara za zemljište.