Na Mokroj Gori trenutno je oglašen plac površine 214 ari po ceni od 350.000 evra. To znači da prodavac za jedan ar traži oko 1.636 evra. Plac se nalazi u području koje privlači turiste, u blizini nekoliko poznatih sadržaja i lokacija.

Prema podacima iz oglasa, zemljište je udaljeno oko devet kilometara od Drvengrada, dok se u neposrednoj blizini nalaze skijalište Iver i hotel Čarobni breg. Dodatna prednost navedena u ponudi jeste blizina asfaltiranog puta koji povezuje Drvengrad sa Tarom i Zaovinskim jezerom.

Šuma prekriva veliki deo parcele

Plac je pod bukovom šumom i blago je nakošen. Prema oglasu, do asfaltiranog puta ima oko 50 metara, što je jedan od detalja koji može biti važan potencijalnim kupcima.

U ponudi se navodi i da su struja, voda i kanalizacija u blizini parcele. Prodavac takođe ističe mogućnost izgradnje brvnara, što zemljištu daje potencijal za turističku namenu, ali konkretne mogućnosti gradnje zavise od važećih urbanističkih i drugih propisa za tu lokaciju.

Lokacija je blizu poznatih turističkih tačaka

Mokra Gora je poslednjih godina sve zanimljivija ljudima koji traže zemljište u planinskim krajevima, posebno zbog turističke ponude i blizine Tare. Atraktivnost lokacije utiče i na cene, naročito kada se radi o parcelama koje imaju pristup infrastrukturi i saobraćajnici.

U ovom slučaju dodatnu vrednost predstavlja blizina Drvengrada, skijališta i hotelskog kompleksa, dok veličina od 214 ari ostavlja znatno više prostora nego klasična parcela namenjena jednoj vikendici.

Cene zemljišta na Tari veoma različite

Ovaj oglas nije jedini primer visokih cena zemljišta u turističkim planinskim područjima. Na Tari je u avgustu bio ponuđen plac od 52 ara, udaljen oko četiri kilometra od jezera Perućac, po ceni od 3.000 evra za ar.

Istovremeno, cene mogu značajno da zavise od mikrolokacije, pristupa putu, infrastrukture, namene zemljišta i mogućnosti gradnje. Zbog toga cena po aru sama po sebi ne daje potpunu sliku vrednosti određene parcele.

Veliko zemljište, ali i velika investicija

Plac na Mokroj Gori po oglašenoj ceni od 350.000 evra predstavlja ozbiljnu investiciju, ali njegova površina od 214 ari znači da cena po aru iznosi 1.636 evra. U oglasu su kao prednosti posebno navedeni lokacija, pristup putu, okolna infrastruktura i mogućnost izgradnje brvnara.

Za kupca bi, međutim, pre bilo kakve odluke bilo važno proveriti katastarski status parcele, njenu namenu, urbanističke uslove i konkretne mogućnosti gradnje. Sama činjenica da se zemljište nalazi na atraktivnoj planinskoj lokaciji ne znači automatski da se na njemu može izgraditi ono što potencijalni kupac zamisli, pišu 4zida.