Tržište građevinskog zemljišta u Srbiji beleži velike razlike od grada do grada, a Pančevo se tokom prve polovine 2026. godine posebno izdvojilo rastom cena. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena hektara građevinskog zemljišta u ovom gradu dostigla je 249.900 evra, što je čak 75,69 odsto više nego u istom periodu prethodne godine.

Istovremeno, Beograd je zabeležio pad prosečne cene hektara građevinskog zemljišta na 289.400 evra. To pokazuje da se interesovanje za građevinske lokacije ne zadržava isključivo u prestonici, već da i drugi gradovi postaju značajni za investitore i nove projekte.

Novi Sad daleko skuplji

Novi Sad je u prvoj polovini 2026. godine zauzeo drugo mesto u Srbiji po prosečnoj ceni građevinskog zemljišta. Hektar je dostigao 767.200 evra, uz godišnji rast od 18,63 odsto, dok je medijalna vrednost premašila 536.600 evra.

Vršac je zabeležio još veći procentualni rast, od čak 834,56 odsto, ali RGZ upozorava da taj podatak treba posmatrati sa oprezom. Do skoka je došlo zbog kupovine više od 200 parcela kroz samo dve velike transakcije, pa rezultat ne predstavlja nužno kretanje cena na celom tržištu tog grada.

Koliko košta zemljište u drugim gradovima

Velike razlike postoje i među gradovima Vojvodine. U Somboru prosečna cena hektara građevinskog zemljišta iznosila je 69.400 evra, u Subotici 63.900, a u Zrenjaninu 56.800 evra. Kikinda je bila znatno jeftinija, sa prosekom od 19.300 evra po hektaru.

Pančevo se tako nalazi znatno iznad cena koje su zabeležene u većini drugih većih vojvođanskih gradova. Istovremeno, Sombor je imao rast od 52,74 odsto, dok su cene u Subotici pale 18,88 odsto, a u Zrenjaninu 7,50 odsto.

Beograd više nije jedina tačka interesovanja

Iako se najveći broj kupoprodajnih ugovora za građevinsko zemljište i dalje zaključuje u Beogradu, prestoničko tržište je u prvoj polovini godine zabeležilo pad prosečne cene. Registrovano je 3.712 transakcija, dok je prosečna cena hektara pala za 20,12 odsto.

U Nišu je pad bio još izraženiji, 28,42 odsto, pa je prosečna cena hektara iznosila 172.400 evra. Istovremeno, Požarevac je zabeležio rast od 75,08 odsto i dostigao prosečnih 216.500 evra po hektaru.

Najskuplje zemljište je u centru Beograda

Kada se posmatraju pojedinačne beogradske opštine, razlike su još veće. U katastarskoj opštini Savski venac prosečna cena građevinskog zemljišta dostigla je 18.066.500 evra po hektaru, dok je medijalna vrednost iznosila 21 milion evra. Ipak, RGZ navodi da je uzorak bio mali, sa svega devet evidentiranih prodaja, pa pojedinačne luksuzne parcele snažno utiču na prosek.

Visoke prosečne cene zabeležene su i u Staroj Rakovici, gde je hektar vredeo 6.944.000 evra, dok je u Zemunu prosečna cena iznosila 2.752.800 evra. Novi Beograd je imao prosek od 1.884.800 evra po hektaru, uz 60 velikih transakcija.

Prosečna cena u Srbiji 143200 evra

Na nivou cele Srbije građevinsko zemljište činilo je 18,3 odsto ukupnog broja prometovanih nepokretnosti u prvoj polovini 2026. godine, dok je njegova vrednost predstavljala 6,8 odsto ukupnog obima novca na tržištu nekretnina.

Prosečna cena hektara građevinskog zemljišta na nivou države iznosila je 143.200 evra, što predstavlja pad od 2,8 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. Podaci za Pančevo zato pokazuju znatno izraženiji rast od republičkog proseka, ali pojedinačne cene i dalje zavise od lokacije, veličine parcele i konkretnih karakteristika zemljišta, piše Dnevnik.rs.