Grčka je najavila promenu poreskih pravila koja bi mogla značajno da utiče na građane Srbije zainteresovane za kupovinu stana ili kuće u toj zemlji. Prema najavi grčkog premijera Kirijakosa Micotakisa, porez na prenos stambenih nekretnina za državljane zemalja van Evropske unije mogao bi da bude povećan sa sadašnjih 3,09 na čak 15 odsto. Promena bi, prema aktuelnoj najavi, trebalo da počne 1. jula 2027. godine, ali zakon još nije usvojen i konačni detalji nisu poznati.

Za kupce iz Srbije to bi predstavljalo značajno povećanje ukupnih troškova transakcije. Ipak, oko datuma primene još postoji neizvesnost, jer su se ranije pominjale i druge mogućnosti, uključujući početak 2027. godine. Zato se za sada može govoriti samo o najavljenoj promeni, a ne o konačnom poreskom pravilu.

Srbi najviše gledaju Solun i Halkidiki

Grčka je već godinama jedno od najzanimljivijih tržišta za kupce iz Srbije, posebno kada je reč o nekretninama na moru. Najviše interesovanja usmereno je ka severnom delu zemlje, pre svega Solunu i Halkidikiju, gde se traže apartmani i kuće u blizini obale. Sagovornik Kurira iz kompanije koja se bavi nekretninama navodi da se upravo na tim lokacijama i dalje beleži najveće interesovanje srpskih kupaca.

Najava višeg poreza već utiče na ponašanje dela potencijalnih kupaca. Prema navodima sagovornika, pojedini klijenti pokušavaju da ubrzaju proces i završe kupovinu pre eventualnog stupanja novih pravila na snagu. Istovremeno, moguće je da će deo zainteresovanih odložiti kupovinu ili od nje odustati ukoliko dodatni trošak bude prevelik.

Da li će nekretnine u Grčkoj pojeftiniti

Jedno od važnih pitanja jeste da li bi veći porez mogao da smanji tražnju stranih kupaca i tako utiče na cene nekretnina. Prema proceni sagovornika Kurira, ne očekuje se značajan pad cena zbog ove mere. Grčko tržište je i ranije prolazilo kroz promene pravila za strane investitore, uključujući izmene kriterijuma za program Golden Visa, a cene su nastavile da rastu. Prema njegovim navodima, prosečne cene su u odnosu na prethodnu godinu više oko pet odsto.

Dodatni faktor predstavljaju i troškovi gradnje, naročito kod novogradnje, gde skuplji građevinski materijal vrši pritisak na konačnu cenu. Moguće je da bi nakon uvođenja novih pravila došlo do kraćeg perioda slabije aktivnosti i prilagođavanja tržišta, ali se ne očekuje da bi promena poreske stope sama po sebi izazvala veliki poremećaj.

Domaće banke nude novu mogućnost

Kupcima iz Srbije dodatnu opciju predstavljaju i novi modeli finansiranja. Pojedine banke u Srbiji počele su da nude kredite koji mogu da se koriste za kupovinu nekretnina u inostranstvu, čime potencijalni kupci ne moraju čitavu investiciju da finansiraju iz sopstvenog novca.

Ovakav način finansiranja mogao bi da bude posebno zanimljiv ljudima koji već imaju deo potrebnog kapitala, ali im za kupovinu nedostaje ostatak. Uz mogućnost kreditiranja, veći broj građana može da razmatra nekretninu u Grčkoj kao dugoročnu investiciju ili kao mesto za odmor, bez potrebe da odmah obezbedi celokupan iznos.

Golden Visa i dalje ima otvorena pitanja

Promena poreza mogla bi da otvori dodatne nedoumice i za investitore zainteresovane za program Golden Visa. Posebno se postavlja pitanje kako bi bili tretirani projekti koji uključuju obnovu zaštićenih objekata ili prenamenu poslovnog prostora u stambene jedinice. Za sada nema dovoljno konačnih informacija da bi se moglo pouzdano govoriti o mogućim izuzecima ili drugačijem poreskom tretmanu.

Zbog toga će konačne odredbe grčke vlade i parlamenta biti ključne za sve koji planiraju kupovinu. Tek kada budu poznati tačna stopa, datum primene, eventualni prelazni period i transakcije na koje će se pravilo odnositi, kupci će moći precizno da izračunaju koliko bi ih nekretnina mogla koštati.

Kupci ne bi trebalo da čekaju poslednji trenutak

Za one koji već ozbiljno razmatraju kupovinu, najveći problem trenutno predstavlja neizvesnost oko rokova. Ako bude usvojena najavljena stopa od 15 odsto, razlika u odnosu na sadašnjih 3,09 odsto mogla bi značajno da poveća ukupne troškove. Istovremeno, još nije jasno da li će biti uveden prelazni period i koje će se tačno transakcije smatrati završenim pre promene pravila.

Zbog toga se potencijalnim kupcima savetuje da, pre donošenja odluke, provere konkretne poreske i pravne uslove i ostave dovoljno vremena za kompletnu proceduru. Posebno treba imati u vidu da porez predstavlja samo jedan deo troškova kupovine nekretnine, pa konačnu računicu treba praviti na osnovu ukupne vrednosti transakcije, a ne samo oglašene cene objekta, piše Bizlife.rs.