Po završetku letnje sezone ponovo raste interesovanje za nekretnine na crnogorskom primorju, ali tržište više nije u istoj situaciji kao prethodnih godina. U Budvi i okolini ponuda stanova i kuća sada je veća od trenutne potražnje, zbog čega cene uglavnom stagniraju ili beleže pad.

Posebno se primećuje veća ponuda nekretnina koje su ranije kupovali strani državljani. Deo vlasnika sada pokušava da proda svoje stanove, što dodatno povećava izbor za potencijalne kupce i vrši pritisak na cene.

Rusi i Turci odlaze iz Budve

Jedan od razloga za promene na tržištu jeste neizvesnost u vezi sa mogućim uvođenjem viznog režima. Agent za nekretnine Tomislav Ranković navodi da je zbog toga primetan odliv ruskih i turskih državljana, koji su prethodnih godina bili među najznačajnijim kupcima nekretnina u Budvi.

Prema njegovim rečima, oko 15 odsto Turaka već je napustilo Crnu Goru, dok je deo onih koji odlaze počeo da prodaje nekretnine koje poseduje. Manji broj zainteresovanih kupaca, uz istovremeno povećanje broja stanova na tržištu, promenio je odnos ponude i potražnje.

Kirije pale i 200 evra

Najvidljivija promena trenutno se oseća na tržištu izdavanja. Jednosobni stanovi u naselju Rozino i u blizini fakulteta, koji su prethodnih godina mogli da se izdaju za oko 700 do 750 evra mesečno, sada se mogu pronaći za 500 do 550 evra.

To znači da je mesečna kirija za pojedine stanove niža i do 200 evra u odnosu na raniji period. Pad je posebno primetan kod novogradnje i bolje opremljenih stanova, za koje su prethodnih godina zakupci morali da izdvoje znatno više novca.

Kuće se traže, ali ih nema dovoljno

Iako postoji interesovanje za porodične kuće u mirnijim delovima oko Budve, takva ponuda je veoma ograničena. Problem je u tome što je veliki deo objekata tokom prethodnih decenija građen prvenstveno za turizam, a ne za klasičan porodični život.

Mnoge kuće su zbog toga pretvarane u apartmanske objekte, dok je zemljišta za novu gradnju sve manje. Kupac koji danas traži klasičnu kuću sa dnevnim boravkom, spavaćim sobama i prostorom namenjenim stalnom životu ima znatno manje opcija nego osoba koja traži apartman za turističko izdavanje.

Stanovi i dalje dominiraju tržištem

Uprkos promenama, stanovi ostaju najzastupljeniji deo tržišta nekretnina u Budvi. Ponuda je mnogo šira nego kod porodičnih kuća, dok ograničena količina građevinskog zemljišta dodatno sužava mogućnost razvoja klasičnih stambenih objekata.

Istovremeno, oprezniji kupci i odlazak dela stranaca menjaju ponašanje prodavaca. Vlasnici koji su ranije mogli da računaju na veoma visoku tražnju sada se suočavaju sa dužim periodom prodaje i većom konkurencijom drugih nekretnina.

Da li je pad cena trajniji

Aktuelna situacija ne znači nužno da će cene na celom crnogorskom primorju nastaviti da padaju istim tempom. Za sada su najjasnije promene vidljive u Budvi, posebno na tržištu zakupa, dok će naredni period pokazati da li je reč o privremenom prilagođavanju nakon letnje sezone ili početku dugotrajnije promene.

Za kupce veća ponuda može značiti više prostora za izbor i pregovore, dok će vlasnici morati da se prilagode tržištu na kojem više nije dovoljno samo posedovati nekretninu na atraktivnoj lokaciji. Potražnja, cena i kvalitet objekta sada imaju mnogo veću ulogu u tome koliko brzo će nekretnina pronaći kupca ili zakupca, piše eKapija.