Na to je u objavi upozorila Ivana Cvetković, advokat za radno pravo, navodeći da se u predugovorima često pojavljuje klauzula po kojoj se kupoprodajna cena koriguje nakon etažiranja u zavisnosti od konačne površine stana.

Kako funkcioniše klauzula o etažiranju

U predugovorima se, prema njenim navodima, često navodi odredba po kojoj se u slučaju da stan posle etažiranja ima veću ili manju površinu u odnosu na ugovorenu, vrši doplata ili povraćaj dela kupoprodajne cene po ugovorenom paritetu, uz obračun PDV i po kursu Narodne banke Srbije na dan isplate.

U praksi to znači sledeće. Ako se posle etažiranja ispostavi da je stan manji, kupac plaća manje. Ako se ispostavi da je stan veći, kupac mora da doplati razliku.

"Stan je imao 49 kvadrata, pa posle etažiranja 55"

Prema opisu iz objave, problem nastaje kada investitor u predugovoru navede manju površinu stana od one koju kupac realno traži, a posle etažiranja se „ispostavi“ da stan ima više kvadrata.

Advokat navodi primer situacije u kojoj kupac traži stan od oko 55 kvadrata, ali u predugovoru stoji da stan ima 49 kvadrata. Nakon etažiranja, stan dobije "još" šest kvadrata, pa kupac mora da doplati razliku po ceni iz ugovora, a potencijalno i uz nepovoljniji kurs u odnosu na trenutak kada je predugovor potpisan.

Zašto kupci u takvim slučajevima mogu skupo da prođu

Kako se upozorava u objavi, kupac može biti doveden u zabludu i kasnije suočen sa velikom doplatom, jer se doplata računa po ugovorenoj ceni po kvadratu, uz primenu kursa NBS na dan isplate, što u uslovima promene kursa i rasta cena može dodatno povećati iznos.

Autor objave navodi da je zbog ovakvih situacija važno da kupci pre potpisivanja predugovora provere stvarnu kvadraturu i pokušaju da pregovaraju izmenu sporne odredbe kako bi se ograničile obaveze u slučaju većih odstupanja u površini.

Advokat upozorava da kupci ne bi trebalo da potpisuju predugovore na brzinu, posebno kada su u pitanju velike sume novca, već da pre potpisivanja traže stručnu pravnu proveru i dokumentaciju koja potvrđuje realnu površinu stana i način obračuna eventualnih korekcija posle etažiranja, piše Blic.