Novi Sad više nije tržište na kojem se do stana dolazi po cenama koje su važile pre desetak godina. Podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju koliko je kvadrat u ovom gradu poskupeo od 2016. do kraja 2025. godine, ali istovremeno otkrivaju i veliku razliku između najjeftinijih i najskupljih nekretnina.

Kvadrat danas košta više nego dvostruko

Prosečna cena starogradnje u Novom Sadu porasla je sa 850 evra po kvadratnom metru 2016. godine na 2.325 evra krajem 2025. godine. Kod novogradnje je prosečna cena u istom periodu povećana sa 1.000 na 2.312 evra.

To pokazuje koliko se tržište promenilo za manje od jedne decenije. Stan koji je tada bio vredan 100.000 evra za 100 kvadrata, po tadašnjem proseku, danas bi se u proseku plaćao znatno više. Ipak, prosečna cena ne pokazuje celu sliku, jer se ponuda u Novom Sadu veoma razlikuje u zavisnosti od lokacije, starosti objekta i kvaliteta gradnje.

Najskuplji kvadrat ide i preko 4.500 evra

Razlika između prosečne i maksimalne cene posebno je vidljiva kod novogradnje. Najviša zabeležena cena kvadrata u novim zgradama dostigla je 4.556 evra krajem 2025. godine, dok je 2016. godine maksimum bio 1.400 evra.

Ni starogradnja nije ostala po strani. Najviša zabeležena cena u toj kategoriji povećana je sa 1.300 evra po kvadratu 2016. godine na 3.558 evra krajem 2025. godine. Tako je vrh tržišta rastao mnogo brže od nekadašnjih prosečnih cena.

I dalje postoje znatno jeftiniji stanovi

Uprkos velikom rastu prosečnih cena, Novi Sad i dalje ima deo tržišta koji je znatno povoljniji od gradskog proseka. Najniža zabeležena cena starogradnje porasla je sa 500 na 691 evro po kvadratu, dok je kod novogradnje povećana sa 600 na 1.000 evra.

To znači da se na tržištu mogu pronaći nekretnine koje su daleko ispod prosečne cene od oko 2.300 evra po kvadratu. Naravno, takve cene ne predstavljaju tipičnu vrednost stana u gradu, već donji deo zabeleženog cenovnog raspona.

Novi Sad najskuplji u Vojvodini

U poređenju sa drugim većim vojvođanskim gradovima, Novi Sad ima najviše prosečne cene. U Subotici je prosečna starogradnja tokom 2025. godine iznosila 1.152 evra, a novogradnja 1.336 evra po kvadratu.

U Pančevu su proseci iznosili 1.298 evra za starogradnju i 1.486 evra za novogradnju, dok su u Sremskoj Mitrovici obe prosečne cene bile 1.162 i 1.486 evra. Zrenjanin je imao proseke od 1.024 i 1.343 evra, a Sombor 882 i 1.157 evra za staru i novu gradnju.

Kikinda ostala na dnu cenovnog raspona

Među gradovima za koje je RGZ imao dovoljno podataka, Kikinda je tokom 2025. godine imala najnižu prosečnu cenu starogradnje u ovom poređenju. Kvadrat je u proseku koštao 851 evro, dok za novogradnju nije bilo dovoljno podataka za zaseban obračun.

Podaci tako pokazuju da se tržište nekretnina u Vojvodini veoma razlikuje od grada do grada. Novi Sad je ubedljivo izdvojen po cenama, ali čak i unutar samog grada postoji veliki jaz između najjeftinijih nekretnina i luksuznih stanova koji dostižu više od 4.500 evra za kvadrat, piše Dnevnik.rs.