Na tržištu nekretnina u Srbiji povremeno se pojavljuju ponude koje privuku pažnju zbog cene znatno niže od one koja se očekuje u većim gradovima. Među njima je i kuća u Batočini, ponuđena za 12.000 evra.

Ovakve nekretnine mogu biti zanimljive ljudima koji traže povoljniji dom, vikendicu ili objekat koji bi vremenom uredili prema sopstvenim potrebama. Ipak, sama cena nije dovoljna za procenu isplativosti kupovine, jer konačni troškovi zavise i od stanja kuće, potrebnih radova i pravnog statusa nekretnine.

Jeftinije kuće privlače kupce van velikih gradova

Visoke cene stanova u Beogradu i drugim većim urbanim centrima podstiču deo kupaca da razmatra nekretnine u manjim mestima. Za budžet koji često nije dovoljan ni za manji stan u gradu, u pojedinim sredinama moguće je pronaći kuću.

Takva kupovina može imati smisla za ljude koji rade na daljinu, žele mirnije okruženje ili imaju mogućnost da svakodnevne obaveze organizuju van velikog grada. Ipak, pre odluke treba uzeti u obzir udaljenost od posla, dostupnost zdravstvenih ustanova, prodavnica, škola i javnog prevoza.

Cena od 12.000 evra nije jedini trošak

Kupovina kuće po niskoj ceni ne znači nužno da će ukupno ulaganje biti malo. Ako je objektu potrebno renoviranje, troškovi mogu uključivati popravku krova, zamenu instalacija, sanaciju vlage, uređenje kupatila i kuhinje, kao i zamenu stolarije.

Zbog toga je pre kupovine preporučljivo obići nekretninu i, ako postoji sumnja u njeno stanje, angažovati građevinskog stručnjaka. Procena potrebnih radova može pomoći kupcu da utvrdi da li je ponuđena cena zaista povoljna kada se uračunaju sva ulaganja.

Šta proveriti pre kupovine kuće

Pored fizičkog stanja objekta, važno je proveriti vlasničku dokumentaciju i podatke u katastru. Kupac treba da utvrdi ko je upisan kao vlasnik, da li postoje tereti ili zabeležbe i da li je objekat legalan.

Takođe treba proveriti priključke za struju i vodu, kanalizaciju ili septičku jamu, pristupni put i stanje zemljišta. Ako se kuća kupuje kao budući dom, korisno je unapred proceniti koliko bi koštalo njeno prilagođavanje svakodnevnom životu.

Batočina kao alternativa skupljim lokacijama

Batočina se nalazi u Šumadiji, u blizini Kragujevca i na važnom saobraćajnom pravcu kroz centralnu Srbiju. Položaj može biti prednost za ljude koji žele da žive u manjoj sredini, a da pritom zadrže vezu sa većim gradovima u okolini.

Ipak, izbor lokacije zavisi od potreba budućeg vlasnika. Pre kupovine treba proveriti koliko je kuća udaljena od centra, kakva je infrastruktura u neposrednom okruženju i koliko vremena je potrebno za svakodnevne obaveze.

Da li se kupovina ovakve nekretnine isplati

Kuća po ceni od 12.000 evra može biti zanimljiva prilika za kupce sa ograničenim budžetom, ali samo ako stanje objekta i potrebna ulaganja odgovaraju njihovim mogućnostima. Kod nekretnina sa niskom početnom cenom posebno je važno izbeći odluku zasnovanu isključivo na iznosu iz oglasa.

Najbolji način da se proceni isplativost jeste da se saberu kupoprodajna cena, porezi i troškovi prenosa, eventualno renoviranje i buduće održavanje. Tek nakon takve računice moguće je uporediti ovu ponudu sa drugim kućama i odlučiti da li predstavlja dobro rešenje za život ili ulaganje, piše Blic.