Cene nekretnina u Srbiji ostaju visoke, a rast nije zaobišao ni gradove u unutrašnjosti. Čačak je jedan od primera tržišta na kojem se traženi iznosi za stanove približavaju cenama u većim urbanim centrima, dok se posebno izdvajaju luksuzne nekretnine u užem gradskom jezgru.

Tokom oktobra, oglašene cene stanova u Čačku kretale su se od 1.600 do 1.750 evra po kvadratnom metru za starogradnju prema pojedinim tržišnim pokazateljima, dok su stanovi u novogradnji oglašavani po cenama od 1.700 do 1.780 evra. Za najskuplje nekretnine u centru prodavci traže i između 2.600 i 2.770 evra po kvadratu, što je više nego u pojedinim delovima Beograda.

Koliko košta starogradnja?

Cena starijih stanova značajno zavisi od njihovog stanja, lokacije i ulaganja koja su prethodno obavljena. Prema procenama agenata za nekretnine, kvadrat starogradnje u Čačku košta između 1.200 i 1.900 evra, a najveću vrednost uglavnom imaju renovirani stanovi na atraktivnim lokacijama.

Kupci najčešće traže stanove površine do 60 kvadratnih metara, jer takve nekretnine mogu biti pristupačnije za kupovinu i lakše za održavanje. Stan u Čačku u proseku pronađe kupca za oko 58 dana, što ukazuje na to da potražnja postoji uprkos visokim oglašenim cenama.

Razlika između tražene i ostvarene cene takođe može biti značajna. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, tokom prvog tromesečja 2026. godine u Čačku je zaključeno 147 kupoprodajnih ugovora, uz prosečnu ostvarenu cenu od 1.358 evra po kvadratnom metru. To pokazuje da kupci imaju određeni prostor za pregovore, pa oglašena cena ne mora nužno biti i konačan iznos transakcije.

Novogradnja i luksuzni stanovi podižu tržište

Novi stanovi u Čačku oglašavaju se po cenama koje su u pojedinim slučajevima tek nešto više od cena starogradnje, ali najskuplje nekretnine znatno odstupaju od tog raspona. U strogom centru grada za luksuzne stanove traži se i do 2.770 evra po kvadratu, što ih svrstava u najskuplji segment lokalnog tržišta.

Na cenu utiču lokacija, kvalitet gradnje, opremljenost i blizina važnih gradskih sadržaja. Za kupce koji žele nov stan ili nekretninu bez potrebe za većim renoviranjem, takva ponuda može biti privlačna, ali visoka cena znači i veći ukupni izdatak čak i za stan manje površine.

U poređenju sa drugim gradovima u regionu, Čačak se nalazi između skupljih i jeftinijih tržišta. Prosečne cene u Kragujevcu i Valjevu iznose oko 1.887, odnosno 1.852 evra po kvadratu, dok su Kraljevo i Kruševac povoljniji, sa cenama od približno 1.429 i 1.444 evra. Oglašene cene u Čačku od početka godine porasle su između pet i devet odsto.

Izdavanje stanova lakše nego pronalazak kuće

Za razliku od kupoprodajnog tržišta, na kojem se stanovi relativno brzo prodaju, ponuda kuća za dugoročno iznajmljivanje u Čačku veoma je ograničena. Na oglasima su dostupne svega tri kuće za dugoročni zakup, što značajno sužava izbor za porodice i druge zakupce kojima je potreban veći stambeni prostor.

Cene zavise od lokacije i veličine objekta. Kuća u naselju Alvadžinica oglašena je za 180 evra mesečno, nekretnina u Kablarskoj ulici u centru za 450 evra, dok se za četvorosobnu kuću traži 850 evra mesečno. Pojedini oglasi koji se vode kao izdavanje kuća zapravo se odnose na vikendice namenjene kratkoročnom boravku.

U ostatku regiona dugoročni zakup kuća takođe je ograničen. U Kraljevu se mesečne kirije kreću od 200 do 350 evra, u Užicu oko 250 evra, a u Loznici od 250 do 350 evra. U Gornjem Milanovcu ponuda je svedena na jednu kuću, dok u pojedinim drugim gradovima nema aktivnih oglasa. Kragujevac se izdvaja većim izborom, sa kirijama koje se kreću od 400 do 1.500 evra mesečno.

Tržište pokazuje različite probleme za kupce i zakupce: stanovi su skupi, ali se prodaju u relativno kratkom roku, dok je izbor kuća za dugoročno iznajmljivanje veoma mali. Za one koji planiraju kupovinu, poređenje oglašenih i stvarno ostvarenih cena može biti važno pri pregovorima, dok zakupci kuća moraju računati na znatno užu ponudu, piše Rina.