Potražnja za kućama i vikendicama van gradova, koja je tokom pandemije doživela snažan rast, danas se donekle smirila, ali interesovanje za nekretnine u prirodi i dalje je veliko širom Srbije. Mnogi kupci i dalje traže mirnije lokacije, zelenilo i prostor za odmor ili rad na daljinu. U međuvremenu, tržište je prošlo kroz velike promene – cene su porasle, ponuda kvalitetnih objekata je manja, a uslovi finansiranja postali su znatno stroži.

Vikendice u Srbiji: Cene značajno porasle

U poslednjih nekoliko godina najtraženije lokacije za vikendice nalaze se u blizini velikih gradova ili u poznatim turističkim zonama. Među njima su Fruška gora, Kosmaj, Avala, Zlatibor, Tara, ali i delovi Šumadije i Banata.

Na Fruškoj gori i u okolini Novog Sada cene su u poslednjoj deceniji porasle višestruko. Parcela koja se pre desetak godina prodavala za nekoliko hiljada evra danas može dostići i više desetina hiljada, u zavisnosti od lokacije i infrastrukture. U naseljima poput Banstola, Čortanovaca i Ledinaca vikendice od 60 do 80 kvadrata danas se često prodaju za 70.000 do 120.000 evra.

Slična situacija je i na Kosmaju i Avali, gde je zbog blizine Beograda potražnja konstantno visoka. Na atraktivnijim lokacijama cena jednog ara zemljišta može dostići i 2.000 do 3.000 evra. Vikendice u dobrom stanju često prelaze cenu od 100.000 evra.

U turističkim centrima, poput Zlatibora i Tare, cene su još veće. Na Zlatiboru se kuće i vikendice u popularnim delovima prodaju za 120.000 do čak 300.000 evra, dok su objekti u okolnim selima znatno povoljniji.

Ipak, u pojedinim delovima Srbije i dalje postoje pristupačnije opcije. U Banatu, istočnoj Srbiji ili u nekim delovima centralne Srbije moguće je pronaći vikendice već od 25.000 do 40.000 evra, naročito u manjim mestima i blizu reka ili jezera.

Problem sa kreditima za vikendice

Kupci koji planiraju da vikendicu kupe uz pomoć banke često nailaze na prepreke. Većina banaka u Srbiji ne odobrava klasične stambene kredite za objekte koji su u katastru upisani kao vikendice, apartmani ili pomoćni objekti.

Zbog toga kupci najčešće moraju da koriste gotovinske kredite, čiji je maksimalni iznos znatno manji i rok otplate kraći. Standardni stambeni kredit može se dobiti samo ako je nekretnina uknjižena kao porodična kuća ili stan sa kompletnom dokumentacijom.

Skriveni troškovi koje kupci često zaborave

Stručnjaci za nekretnine upozoravaju da kupovina vikendice često deluje privlačno na prvi pogled, ali da mnogi kupci ne razmišljaju o svim troškovima.

Kuće koje se koriste samo povremeno zahtevaju redovno održavanje, a objekti u prirodi često su izloženi vlazi, vremenskim uslovima i propadanju. Uz to, infrastruktura u pojedinim vikend-naseljima nije uvek razvijena – zimi putevi mogu biti teško prohodni, a u nekim mestima snabdevanje vodom ili internet signal nisu stabilni.

Kada se saberu porezi, komunalije i troškovi održavanja, pojedini vlasnici shvate da je finansijski isplativije iznajmljivati smeštaj za vikend nego posedovati sopstvenu vikendicu.

Šta se trenutno nudi na tržištu

Ponuda vikendica u Srbiji je i dalje prilično raznovrsna. Najveći broj oglasa dolazi iz Vojvodine i Šumadije, ali interesovanje raste i za planinske i jezerske destinacije.

Na primer, u okolini Sremskih Karlovaca vikendice od oko 100 kvadrata na većim placovima prodaju se za oko 100.000 evra. U okolini Zrenjanina ili u Banatu opremljene vikendice mogu se pronaći već od 30.000 do 40.000 evra.

U Šumadiji i oko Topole ili Aranđelovca cene manjih kuća sa placem kreću se od 50.000 do 90.000 evra, dok u turističkim zonama poput Zlatibora ili Divčibara cene često prelaze 150.000 evra.

Savet pre kupovine

Stručnjaci savetuju da se pre kupovine vikendice detaljno proveri dokumentacija, pristupni put i infrastruktura. Važno je proveriti da li se put redovno održava tokom zime, kao i kakva je mobilna i internet pokrivenost, naročito za one koji planiraju da deo vremena rade iz vikendice.

Finansijski savetnici preporučuju i da mesečna rata eventualnog kredita ne prelazi oko 10 odsto ukupnih prihoda domaćinstva, kako bi kupovina bila dugoročno održiva.

Iako su cene poslednjih godina znatno porasle, interesovanje za vikendice širom Srbije i dalje traje. Za mnoge kupce one predstavljaju priliku za beg iz grada i više vremena provedenog u prirodi.