Kupci koji traže stan u Srbiji sve češće moraju da prilagode svoje planove finansijskim mogućnostima, posebno u najvećim gradovima. Beograd i Novi Sad izdvajaju se visokim cenama nekretnina, dok pojedine sredine u unutrašnjosti i dalje nude mogućnost kupovine po znatno nižim iznosima. Među njima se nalazi Kikinda, gde je prosečna cena stana u prvoj polovini 2026. godine bila ispod 1.000 evra po kvadratnom metru.

Prema podacima zasnovanim na evidenciji Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena kvadrata u Kikindi iznosila je 957 evra. To je najniži prosek među gradovima obuhvaćenim posmatranom analizom. Takve cene mogu biti značajne za mlade parove, porodice koje rešavaju stambeno pitanje i kupce koji žele veći stan bez izdvajanja iznosa potrebnih na najskupljim tržištima.

Za godinu dana cene porasle gotovo 13 odsto

Iako je Kikinda i dalje povoljna u poređenju sa velikim urbanim centrima, kupci ne bi trebalo da pretpostave da su cene ostale nepromenjene. Prosečna cena stanova u ovom gradu porasla je za 12,88 odsto u odnosu na prvu polovinu 2025. godine. To pokazuje da interesovanje i kretanja na tržištu utiču i na sredine u kojima su nekretnine tradicionalno bile pristupačnije.

Prosečna cena stanova starije gradnje iznosila je oko 977 evra po kvadratu. Podatke o novogradnji treba tumačiti oprezno jer je broj evidentiranih kupoprodaja bio veoma mali, pa oni ne moraju pouzdano da predstavljaju celo tržište. Za kupce je zato važno da, osim proseka, provere i aktuelne ponude i stvarno stanje nekretnina koje razmatraju.

Razlika u odnosu na Beograd i Novi Sad

Koliko je razlika velika, pokazuje poređenje sa najvećim gradovima u zemlji. U prvoj polovini 2026. godine prosečna cena kvadrata u Novom Sadu iznosila je 2.359 evra, dok je u užem gradskom području Beograda dostigla 3.219 evra. To znači da je kvadrat u Novom Sadu koštao približno dva i po puta više nego u Kikindi, a u Beogradu više od tri puta.

Ako se posmatra stan površine 50 kvadrata, računica prema ovim prosečnim cenama iznosi oko 47.850 evra u Kikindi, 117.950 evra u Novom Sadu i 160.950 evra u užem gradskom području Beograda. Reč je o okvirnom poređenju, a ne o garantovanim cenama konkretnih stanova. Konačan iznos zavisi od lokacije, sprata, rasporeda prostorija, stanja zgrade i eventualnih ulaganja u renoviranje.

U pojedinim delovima grada kvadrat je još jeftiniji

Aktuelni oglasi pokazuju da se u Kikindi mogu pronaći i stanovi čija je oglašena cena po kvadratu niža od gradskog proseka. Među primerima su nekretnine površine 83 kvadrata za 64.000 evra, odnosno oko 771 evro po kvadratu, kao i stan od 67 kvadrata za 52.000 evra, što iznosi približno 776 evra po kvadratu. Takve ponude mogu biti zanimljive kupcima kojima je najvažnije da dobiju više prostora za ograničen budžet.

Ipak, niža oglašena cena ne znači automatski da je stan najpovoljnija kupovina. Manje nekretnine mogu imati višu cenu po kvadratu, dok stanovi kojima je potrebno renoviranje zahtevaju dodatna ulaganja nakon kupovine. Cene se razlikuju i među ulicama, pa je važno obići nekretninu, proveriti dokumentaciju i proceniti ukupne troškove pre donošenja odluke.

Niska cena nije jedini kriterijum za kupovinu

Kikinda može biti privlačna ljudima koji žele da reše stambeno pitanje uz manje zaduživanje nego što bi im bilo potrebno u Beogradu ili Novom Sadu. Niže cene omogućavaju da se za isti budžet kupi veća površina ili da deo novca ostane za opremanje i renoviranje. Ipak, odluka treba da zavisi i od toga da li kupac u gradu ima posao, porodične obaveze i druge razloge za život.

Za one koji razmišljaju o kupovini stana kao investiciji, važno je proveriti potražnju za iznajmljivanjem, visinu kirija i troškove održavanja. Jeftin stan sam po sebi ne garantuje dobit, posebno ako je teško pronaći zakupce ili kasnije prodati nekretninu. Zato je, pored cene kvadrata, potrebno sagledati sve troškove i realne mogućnosti korišćenja stana, piše Modno.